LES ETAPES DE VOTRE PROJET

Confier son projet de rénovation, de réhabilitation ou de construction à un architecte est la première décision à prendre afin d’en assurer la réussite dans les délais et le budget imparti.

1- ETUDE DE FAISABILITE

- Rendez-vous préparatoire

L’architecte d’intérieur vous rencontre afin de recueillir toutes les informations nécessaires à la compréhension du projet d’aménagement, de rénovation ou de construction :

  • Envies, besoins, contraintes, goûts et budget alloué
  • Visite du lieu à aménager avec un regard analytique et prises de photos
  • Définition du périmètre de la mission.

A LA CARTE vous établit alors un devis personnalisé, adapté à votre projet et vos besoins avec les limites de la mission ainsi qu’un contrat (conditions générales) qui protège les deux parties et qui engage l’assurance de l’architecte d’intérieur dès que nous commençons à travailler sur votre projet

Vous nous confier votre projet : un second rendez-vous sera alors établi pour mieux faire connaissances et réaliser la prise de côtes : prévoir 1h30/2h.

- Etude de faisabilité

A partir des informations recueillies lors du second rendez-vous et des données relatives aux constructions existantes, A LA CARTE réalise une étude de faisabilité.

Dans le cas d’un bien à rénover : A LA CARTE relèvera la structure existante et l’état des éléments présents : matérialité, vieillissement, ce qui peut être déposé, démoli ou pas, ce qui mérite d’être conservé, valorisé…

Dans le cas d’un terrain à bâtir, A LA CARTE prendra en compte l’orientation, l’ensoleillement, la proximité des accès, nature des sols entre autres. L’architecte va également déterminer où il est possible de construire sur la parcelle et jusqu’à quelle hauteur, c’est-à-dire définir le volume constructible qu’il confronte notamment aux contraintes de budget et de surfaces communiquées par le client.

L’architecte complète ces informations par les différentes dispositions réglementaires, principalement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui détermine le droit à construire, à rénover et en donne les conditions. D’autres règlements peuvent s’y ajouter, comme celui de la copropriété ou du lotissement par exemple.

L’ensemble de ces données est synthétisé dans les premiers documents réalisés par A LA CARTE qui constituent l’étude de faisabilité. A LA CARTE pourra alors se prononcer et dire par exemple s’il est autorisé de transformer son garage en suite parentale, un immeuble de logement en coworking ou encore remplacer une partie du toit par une verrière. Nous pourrons également déterminer la hauteur maximale d’une surélévation ou quelles cloisons peut-on abattre pour transformer un appartement haussmannien en loft ou bien confirmer si une toiture en tuiles double pente est imposée.

  • Analyse du programme et du budget que vous avez alloué
  • Analyse des documents obtenus auprès des services techniques et administratifs permettant une validation orale par l’administration du projet
  • Étude des documents et plans des constructions existantes
  • Réalisation d’un devis estimatif des travaux à entreprendre par le MOE

Cette étape vous permet d’avoir une vision globale de votre projet en termes d’esthétisme et de coût et d’en valider ou d’en modifier ainsi sa réalisation. Même si quelques concessions sont parfois à faire, la maîtrise de l’architecte vous permet de réaliser votre projet.

- Esquisse ESQ

La première étape incontournable est l’esquisse. Contrairement à l’étude de faisabilité qui fournit des documents schématiques, on voit apparaitre dans l’esquisse des ambiances, quelques matériaux, des principes de flux, de circulation, de distribution, des surfaces attribuées aux pièces de vie, etc. Ces pièces graphiques peuvent être de différentes nature : plan, croquis, perspectives, planche d’inspiration pour définir l’identité du projet.

  • Réalisation des premières esquisses volumétriques, qui vous permettent d’affiner votre projet en y apportant des précisions, sous formes de croquis, de plans, et éventuellement de simulations 3D.
  • Discussions et échanges privilégiés afin que vous puissiez affiner vos envies. Notre mission est de développer ses envies ou bien de vous en donner les conséquences et les limites.

2- CONCEPTION ARCHITECTURALE

Pour la réalisation de votre projet, A LA CARTE va vous soumettre (en tant que maître d’ouvrage), des propositions dont vous validerez tout ou partie. Votre projet progresse ainsi au grès de ces allers-retours et grâce à la validation des étapes intermédiaires (avant-projet sommaire, avant-projet définitif, projet de conception générale, EXE, DET…). 

On aborde ici les étapes clés communes à tout projet.

Au cours de ces phases, l’architecte pourra solliciter l’expertise d’autres personnes sachantes comme des Bureaux d’Etudes Spécialisés, un contrôleur technique, un architecte DE,… suivant la complexité et/ou l’ampleur de votre projet. Ces frais de maîtrises d’œuvre seront à la charge du client.

- Avant-projet sommaire (APS)

Une fois que vous avez validé les esquisses, A LA CARTE vérifie si ces dernières sont compatibles avec la réglementation en vigueur, puis nous accomplissons les tâches suivantes :

  • élaboration de plans à l’échelle 1/100e en s’appuyant sur l’esquisse retenue, et d’éventuels croquis ou schémas
  • descriptif sommaire des travaux à réaliser par corps d’état

A LA CARTE vous transmet le dossier (format pdf) afin d’obtenir votre approbation. 

Votre projet prend forme et se dessine. Votre retour et nos échanges sont primordiaux car même si rien n’est jamais figé jusqu’à la livraison finale, plus on avance dans le projet et plus il sera compliqué, long voire coûteux de procéder à des modifications plus ou moins importantes.

- Avant projet définitif (APD)

Après validation de l’APS, l’architecte d’intérieur peut s’attaquer à l’avant projet définitif, qui inclut différentes phases :

  • élaboration de plans à l’échelle 1/50e, avec toutes les données nécessaires à la compréhension du projet
  • descriptif sommaire des travaux à réaliser et leurs caractéristiques par corps d’état
  • réalisation d’une estimation définitive du coût des travaux.
  • proposition d’un planning estimatif d’exécution des travaux (durée et organisation).

A LA CARTE votre transmet le dossier (format pdf) afin d’obtenir votre approbation pour la continuité des étapes.

- Dossier d'autorisation administrative (DAA)

A LA CARTE vous assiste dans vos démarches administratives, notamment pour la demande de déclaration préalable, permis de construire et les autorisations administratives. Leur dépôt n’est pas seulement symbolique, cela fige aussi les lignes majeures de votre projet. 

  • conception de l’ensemble des pièces graphiques
  • réalisation du dossier administratif et CERFA

A LA CARTE, vous remettra les documents pour recevoir votre signature et se chargera de les transmettre aux services d’urbanisme de la ville. Fréquemment, les services d’urbanisme demandent des pièces complémentaires et contactent alors l’architecte pour des précisions et/ou des demandes

de modifications. A LA CARTE les intègre alors au projet et échange avec le chargé de projet du service concerné afin d’obtenir les accords.

Après l’obtention et l’affichage du panneau de chantier, le délai de recours des tiers commence. Les délais d’obtention varient en fonction des cas et de la localisation de votre projet (proximité ou non d’un bâtiment historique par exemple). 

Rassurez-vous, ces quelques mois ne sont pas perdus puisqu’ils correspondent à la phase de détails du projet qui est travaillée en parallèle : le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) afin d’obtenir le chiffrage du projet puis la conception détaillée.

NOTRE AGENCE À TOULON

Architecture d'intérieur

Agencement commercial

Architecture paysagère

Home staging

A LA CARTE est le spécialiste de l’architecture d’intérieur en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Nous vous invitons à découvrir nos offres et nos réalisations pour des projets à Toulon et ses environs.

NOS ZONES D’INTERVENTION

TOULON CENTRE

À la recherche d’un cabinet d’architecture de confiance à Toulon Centre ? A LA CARTE met à votre disposition une équipe de professionnels : architecte DPLG, architecte d’intérieur, Architecte paysagiste, graphiste et Agenceur commerciaux

TOULON Mont faron

Particuliers pour vos projets de rénovation et d’aménagement d’intérieur à Toulon Mont Faron, A LA CARTE met à votre disposition des architectes d’intérieurs et décorateurs de confiance.

OLLIOULES

Pour l’agencement de votre commerce à Ollioules, ou un changement de destination faites confiance à nos architectes et décorateurs d’intérieur.

LA VALETTE DU VAR

Pour réaliser vos projets d’agencement commercial ou de création d’identité, contactez votre cabinet d’architecture A LA CARTE .

Travailler avec A LA CARTE permet de sécuriser les 5 étapes clés de votre projet lors desquelles vous serez régulièrement consulté.
  • La Rencontre avec A LA CARTE comprenant le rendez-vous préparatoire et l’étude de faisabilité.
  • La Conception architecturale avec A LA CARTE comprenant l’avant-projet sommaire, l’avant-projet définitif et le dépôt du dossier administratif
  • La Consultation des entreprises et le marché des travaux réalisée par un MOE (maitre d’œuvre et d’exécution), et en lien permanent avec A LA CARTE
  • La Conception détaillée comprenant le projet final et les plans d’exécution réalisés par A LA CARTE
  • La réalisation de votre projet comprenant : la gestion du chantier, son suivi et sa réception coordonnée par le MOE et en lien permanent avec A LA CARTE
Découvrez le déroulement d’un projet complet d’architecture d’intérieur, du recueil des besoins à la livraison du chantier.

3- CONSULTATION DES ENTREPRISES DCE

Au-delà de l’esthétisme, du confort et de la fonctionnalité de votre projet, votre préoccupation principale en tant que maître d’ouvrage est dans la majorité des cas, le montant des travaux.

C’est souvent, une des premières questions que vous nous posez. Jusqu’à cette étape, nous avons pu seulement vous donner une fourchette. 

Nous ne pouvons vous donner un montant précis et détaillé avant d’avoir dessiné votre projet, d’en connaitre le niveau de finitions et les références (produits, matériaux, mobiliers) que vous avez choisis. 

La rénovation d’un appartement à l’intérieur duquel on prévoit des aménagements en bois exotique sur-mesure, du mobilier de designer ou la restructuration avec la création de plusieurs salles de bain et/ou la restauration de vitrages datant du XIXème, peut coûter parfois plus cher que la construction d’une villa en parpaings ou en bois dont la pose des éléments sanitaires et la peinture seront réalisés par vous-même.

A cette étape, A LA CARTE, transmet votre dossier complet au Maitre d’œuvre et d’exécution (MOE). Ce dossier inclus la réalisation de pièces écrites et des pièces graphiques décrivant le projet de façon détaillée (plan électrique, références de carrelage choisis, dessin détaillées des meubles et/ou rangements sur mesures..). En partant de ces éléments graphiques, ils seront en mesure de définir le périmètre, les caractéristiques et la qualité de leurs prestations.

- Décomposition du prix global et forfaitaire par le MOE : DPGF

Le Maître d’œuvre et d’exécution prend en charge la consultation des différentes entreprises de travaux composées de nos partenaires habituels, professionnels de qualité et d’éventuellement de ceux que vous pourriez proposer sur la base de leurs compétences et de la compétitivité de leurs tarifs.

  • Création d’un tableau récapitulatif de tous les lots et tous les postes du projet par le MOE
  • Analyse des propositions de chiffrages, modification et ajustement

La synthèse de ces chiffrages vous est présenté afin de valider, modifier, supprimer ou rajouter certaines prestations afin de rentrer dans votre enveloppe budgétaire initialement fixée. L’assistance de A LA CARTE et du MOE dans la contraction des marchés de travaux permet parfois d’économiser l’équivalent du montant de nos honoraires par rapport à une contraction directe entre particulier et entreprises.

4- CONCEPTION DETAILLEE

- Plan de Conception générale (PCG)

Une fois l’APD (Avant-Projet définitif) validé, les éventuelles autorisations administratives obtenues, et la DPGF signée, A LA CARTE réajuste les détails du projet et établit les plans détaillés nécessaires à la réalisation du projet par les artisans validés.

- Plan d’execution (EXE)

Les plans d’exécution ont pour objet la réalisation technique du projet par les artisans validés et sous la direction du MOE.

  • plans, coupes et élévations côtés aux échelles appropriées
  • spécifications techniques et d’usage détaillées

Au-delà des plans architecturaux, vous pouvez nous missionner de façon complémentaire pour des plans d’exécutions et des devis quantitatifs détaillés de certains lots (cuisine, salle de bain, rangement, mobilier..). A LA CARTE ne se substitue néanmoins en aucune façon aux plans techniques d’atelier, de montage et de mise en œuvre lors du chantier, qui sont toujours dus par les entrepreneurs.

5- REALISATION

Dans le cas d’une mission complète, A LA CARTE en partenariat avec le maitre d’œuvre d’exécution (MOE) vous accompagne dans la réalisation de votre projet. Pour les projets soumis à un permis de construire, après la signature des marchés et à la fin du délai de recours des tiers, Le MOE dépose une déclaration d’ouverture du chantier (DOC)

- Contrat de travaux

Les documents du DCE ou DPGF remplis et signés par les entreprises retenues et vous-même sont contractuels. L’acte d’engagement qui est joint prévoit la date de livraison attendue de votre projet et des pénalités de retard le cas échéant.

- Gestion de chantier

En fonction de la nature des travaux, du budget, des délais et de votre préférence, le chantier pourra être confiée à une entreprise générale (qui réalise tous les travaux) ou bien à plusieurs corps d’état séparés. Chaque entreprise prend alors en charge un ou plusieurs lots définis lors de la signature du contrat. La gestion du chantier est différente en fonction de ce choix. Dans le cas de plusieurs entreprises, le MOE établit un planning notifiant l’ordre et la durée des interventions.

Le MOE se rendra sur le chantier une à deux fois par semaine

  • visite du chantier 1 à 2 fois/semaine en fonction de ce qui a été convenu dans son contrat 
  • vérification de ce qui a été réalisé, dans les règles de l’art et le respect du calendrier de chantier.
  • Reprises de malfaçons si existantes
  • Compte rendu photo et écrits systématique : toutes les visites, les remarques, les retards, les absences et les modifications sont mentionnés dans le PV de réunion de chantier.

Le Procès-verbal de réunion est un document légal permettant de trancher en cas de litige. Votre présence n’est pas toujours nécessaire ou requise lors de ces réunions. Le MOE vous indiquera l’état d’avancement de chaque prestation, généralement en pourcentage.

Au fur et à mesure que votre projet prend forme, le MOE valide l’avancée des travaux en partenariat avec A LA CARTE et la bonne correspondance entre le projet validé et celui réalisé. Pour chaque situation de travaux éditée par les entreprises, le MOE les valide et vous demande alors de procéder aux paiements de façons progressive.

- Réception de chantier

Dans la majorité des cas, les chantiers se terminent parfaitement tant en termes de délais attendus qu’en terme de qualité. Toutefois en cas de litige, le MOE et A LA CARTE sont présents pour gérer la situation. 

A la fin du chantier, des réserves pourront être émises sur ce qui est à reprendre ou à terminer par l’entreprise de travaux. Une date de réalisation et donc de levées de réserve est alors déterminée.

En cas de non-réalisation par l’entreprise à la daté prévue, après un courrier avec accusé réception, le MOE mandatera une nouvelle entreprise pour finir le chantier et soustraire la somme nécessaire au marché initial. 

En cas de retard, de prestations mal ou non réalisées, en fonction de ce qui est prévu au marché et des responsabilités engagées, le MOE pourra imputer des pénalités à l’entreprise concernée.

Dans le cas de travaux complémentaires et/ou supplémentaires, non prévus au marché initial (comme la peinture d’une pièce en couleur, une isolation à reprendre car insuffisante après démolitions, la pose de luminaires , etc…), le MOE vous demandera de procéder aux paiements en conséquence.

Après la réception sans réserve et livraison de votre projet, certaines prestations sont assurées 1,2 ou 10 ans par les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement aussi appelée « garantie biennale et décennale.

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