Optimisation locative

La division immobilière consiste à acheter un bien (un appartement ou une maison) pour y réaliser des travaux (restructuration) et le découper en surfaces distinctes dans le but de le mettre en location.
Le choix du bien est primordial pour en assurer une optimisation des travaux et augmenter sa rentabilité. (Est-ce autorisé dans cette copropriété ? Création des accès ? la surface minimum de division de 14m² est-elle respectée, puis je créer un accès propre à chaque appartement (compteurs, évacuation…).
Au lieu d’avoir un seul bien à louer, l’investisseur en a alors deux, trois voir davantage. Ainsi la rentabilité locative est amplifiée car le prix au m² d’un studio, d’une chambre étudiant ou d’un T1 est beaucoup plus élevé que celui d’un grand appartement.
A LA CARTE à réalisé les deux principales typologies de division de bien :
Il est possible de découper un bien « officiellement » dans le cas d’une copropriété, le recours à un géomètre permet de recalculer les surfaces habitables et ainsi de créer des lots.
juridiquement différents et revendables séparément. Dans ce cas, une demande doit être formulée en assemblée générale.
Il est aussi possible dans le cas d’exploitation saisonnière, de courte durée ou de colocation de réaménager le bien : des espaces de vies séparées sont créés, mais ils font partie d’un même lot juridiquement. Ils ne pourront être revendus de manière individuelle. L’autorisation n’est pas nécessaire, si la copropriété accepte les divisions, car vous ne touchez pas aux parties communes.